다운페이도 많이 없고 크레딧 쌓은지도 얼마되지 않았어도 내 집 장만을 할 수 있습니다. 엘에이 카운티는 마이너리티를 위한 기금과 은행을 통해 여러가지 기금으로 다운페이 보조와 클로징 코스트까지 지원하고 있습니다. 최근의 한 예로 갓 취업한 직장인이 48만 정도의 콘도를 $4,800 로 다운하고 집 구입이 가능했습니다. 이런 사례에 대한 이야기를 해보겠습니다.
일단 MIPA (Moderate Imcome Purchase Assistance) 와 LIPA (Low Oncome Purchase Assistance) 의 차이를 보자면 크게 인컴이 중산층기준인가 아님 로우인컴 기준인가로 두가지는 약간 다른 조건으로 적용됩니다.
일단, LIPA 프로그램의 적용대상자와 조건 등은 다음의 사이트에서 확인하실 수 있습니다. 번역본으로 보셔도 괜찮습니다.
https://housing.lacity.org/housing/helping-low-income-first-time-homebuyers
다음으로, MIPA 프로그램 적용대상자 및 조건 등은 다음의 사이트에서 확인하실 수 있습니다.
https://housing.lacity.org/housing/help-moderate-income-first-home-buyers
지원을 위한 절차
위의 조건등이 과연 나에게 맞는 것인가 확인하기 위해서는 다음의 기본 서류를 첨부하여 상담 후 융자 신청서를 작성하신 후 나에게 맞는 매물을 찾아 에이전트를 통해 셀러와 협의를 거친 후 60일의 에스크로를 거쳐 마무리하게 됩니다. 준비하실 서류는
- Most recent 30 day paystubs
- W-2’s for 2021 and 2022 – W2 wage earner
- 2021 & 2022 personal tax returns & Business Tax Returns -if you are self employed
- Reserve & Down payment: Most recent one month bank statement, stock, savings or etc
융자 신청시 주의하실 점은
- 주거래 계좌에 현금입금을 가급적하지 마십시오.
- 자동차 융자등 상환이 10개월이상 남은 경우 재융자를 통해 명의를 변경하시면 융자 금액이 늘어날 수 있습니다.
- 급여를 갑자기 줄이지 마십시오. 주택구입을 천천히 준비하신다면 약간의 조정은 가능할 수 있습니다.
위의 과정을 통해 총 융자가능한 금액과 HOA 그리고 보험, 세금 등을 감안하여 매물을 에이전트와 찾아보시기 바랍니다.
보다 전문적인 상담을 원하신다면 언제든지 저에게 연락주시면 친절히 상담해 드리겠습니다. 상기 프로그램들은 기금이 모두 소진될 때까지이며, 주요 혜택 대상이 마이너리티를 위한 것이므로 빠른 진행이 최선입니다. 생각만 하고 계시면 늦습니다.
